根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司擬對寧波明海商業(yè)廣場進(jìn)行公開招租比選，茲誠邀符合本次比選要求的單位參加，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目名稱：寧波明海商業(yè)廣場項(xiàng)目招租

二、招標(biāo)人：重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司

三、招標(biāo)執(zhí)行人：重慶農(nóng)聯(lián)家電市場有限責(zé)任公司

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目定位：

1.商業(yè)經(jīng)濟(jì)類。如生活超市、娛樂休閑、醫(yī)療養(yǎng)老、體育健身、辦公培訓(xùn)等；

2.產(chǎn)業(yè)孵化園類：如科技產(chǎn)業(yè)園、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、物流配送產(chǎn)業(yè)園等；

3.城市展廳：汽車展廳、藝術(shù)展廳、劇場展廳等；

4.批發(fā)市場類：五金建材市場、海鮮市場、家具市場等。

（二）項(xiàng)目地點(diǎn): 寧波鎮(zhèn)海區(qū)莊市街道明海南路1009號。

（三）項(xiàng)目面積：計(jì)租面積16308.53㎡（一層2234.03㎡，二層7045.08㎡，三層7029.42㎡）、配套使用面積741.53㎡，總面積為17050.06㎡。

（四）基本情況：框架結(jié)構(gòu)，屬明海商業(yè)廣場部分自有產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，獨(dú)立高壓供電。自有電梯10臺（自動扶梯8臺、曳引驅(qū)動電梯2臺）、1套中央空調(diào)系統(tǒng)，水電配套齊全。

（五）注意事項(xiàng)：

1.標(biāo)的展示時間為2023年8月2日至2023年8月8日，請競標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場并充分閱讀合同模版，開標(biāo)時視為已踏勘并已充分閱讀且認(rèn)同合同模板相關(guān)條款，踏勘費(fèi)用由競標(biāo)人自行承擔(dān)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)為重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司所有，招標(biāo)人為重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司，招租比選有關(guān)工作由重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司全資子公司重慶農(nóng)聯(lián)家電市場有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，中標(biāo)人將和重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司簽訂租賃合同。

3.原則上，投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定時間至發(fā)標(biāo)人指定現(xiàn)場參與開標(biāo)；若投標(biāo)人無法到場，可采用現(xiàn)場視頻連線方式參與。

五、基本商務(wù)條件和投資改造要求

投標(biāo)人須符合以下要求：

（一）有意愿整體租賃，或有愿意按樓層整租（一層面積不單獨(dú)整租）；資產(chǎn)整體租賃優(yōu)先。

（二）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，合法合規(guī)改造消防，符合國家現(xiàn)行消防法規(guī)驗(yàn)收條件。

（三）標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。項(xiàng)目運(yùn)營方負(fù)責(zé)合法依規(guī)進(jìn)行合理性改造，不得擅自改動、破壞建筑現(xiàn)有承重結(jié)構(gòu)，若承租人不使用建筑內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、中央空調(diào)等）應(yīng)由招標(biāo)人決定處理方式，承租人不得私自處理。

（四）運(yùn)營方案：包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、市場定位、主要運(yùn)營團(tuán)隊(duì)構(gòu)成等基本運(yùn)營框架。

（五）合同年限：原則上不高于8年；若經(jīng)營業(yè)態(tài)及意向客戶商務(wù)條件較優(yōu)越，可適當(dāng)延長，最多不超過10年。

（六）免租期：合同期限8年，免租期為4-6個月；合同期限9-10年，免租期不超過10個月。

（七）保證金：招租比選保證金5萬元，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)不低于2個月租金，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)不低于2個月租金。

（八）租金及遞增：

1.整體租賃，租金單價不低于22元/㎡/月。否則作廢標(biāo)處理。

2.分層租賃，一層租金單價不低于33元/㎡/月；二層、三層租金單價不低于23元/㎡/月。否則作廢標(biāo)處理。

3.遞增率，不低于每年3%。否則作廢標(biāo)處理。

（九）租金支付方式：

1.原則上采用“先交租金后使用”的結(jié)算方式，按季度繳納、按半年度繳納或按年度一次繳清均可；

2.承租人應(yīng)于免租期滿前三十天向出租人一次性支付首期租金，免租期不足三十天則應(yīng)于免租期屆滿前向出租人一次性支付首期租金；

3.除首期租金外，承租人應(yīng)于當(dāng)前計(jì)費(fèi)周期屆滿前三十天向出租人一次性支付下階段租金。

（十）遵守業(yè)主單位對租賃物現(xiàn)場安全管理的相關(guān)要求。

（十一）接受經(jīng)營期間若遇標(biāo)的物拆遷、改造，按裝修折舊補(bǔ)償，無其他補(bǔ)償。

六、招租比選保證金的約定

（一）招租比選保證金（競標(biāo)保證金）：5萬元。

（二）招租比選保證金到賬時間：2023年8月13日12：00前。

（三）招租比選保證金的退還：發(fā)出中標(biāo)通知書后15個工作日內(nèi)向除第一、第二中標(biāo)候選人以外的其他投標(biāo)人無息退還招租比選保證金；在與第一中標(biāo)人簽訂租賃合同后，無息退還第二中標(biāo)候選人招租比選保證金；簽訂租賃合同后，中標(biāo)候選人招租比選保證金轉(zhuǎn)為部分裝修保證金，并同時補(bǔ)足余額。

（四）招租比選保證金轉(zhuǎn)入賬戶如下：

賬戶名稱：重慶市再生資源(集團(tuán))有限公司

開 戶 行：重慶銀行解放碑支行

銀行賬號：010101040007563

七、受邀投標(biāo)人資格要求

（一）必須是遵守國家法律法規(guī)、銀行資信良好、無不良記錄的法人，經(jīng)營范圍必須包括招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)內(nèi)容。

（二）投標(biāo)人須具有與本投標(biāo)行為及項(xiàng)目運(yùn)營相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

（三）入駐項(xiàng)目應(yīng)在業(yè)內(nèi)具有較高知名度。

（四）運(yùn)營團(tuán)隊(duì)具備1年以上相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

七、受邀投標(biāo)人提交材料要求

（一）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章，驗(yàn)原件）。

（二）投標(biāo)授權(quán)委托書及法定代表人身份證明（加蓋公章）。

（三）2020-2022年度的財(cái)務(wù)報(bào)表（加蓋公章）。

（四）經(jīng)營團(tuán)隊(duì)相關(guān)業(yè)績介紹（加蓋公章）。

（五）項(xiàng)目實(shí)施、經(jīng)營管理思路及方案和其他相關(guān)技術(shù)資料等（紙質(zhì)版加蓋公章及U盤電子版）。

（六）比選保證書。

（七）招租比選保證金繳納憑據(jù)。

（八）《資料遞交細(xì)則》要求的其他文件資料。

八、投標(biāo)期限

2023年8月1日—2023年8月13日17:00

九、投標(biāo)要求

（一）報(bào)價增幅。單價（**元/㎡/月）增幅須為0.5元或0.5元的整數(shù)倍數(shù)。

（二）投標(biāo)文件。

1.紙質(zhì)版標(biāo)書：比選人按項(xiàng)目招租比選公告要求填寫并遞交《比選保證書》，同時按《資料遞交細(xì)則》要求遞交相關(guān)資料，須依照目錄順序進(jìn)行排版；

2.U盤電子版：貼好項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，加蓋公章；

3.紙質(zhì)版標(biāo)書及U盤裝進(jìn)投標(biāo)文件袋，密封后在封口處加蓋公章。

（三）如有下列情況之一，作無效投標(biāo)處理：

1.競標(biāo)人不具備投標(biāo)人資格要求的；

2.競標(biāo)人的競標(biāo)保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬的；

3.競標(biāo)人的競標(biāo)文件內(nèi)容與招租項(xiàng)目要求有嚴(yán)重背離的；

4.出現(xiàn)影響此次招租比選公正的違法、違規(guī)行為的；

5.未按照此次招租比選文件規(guī)定的程序和辦法進(jìn)行競標(biāo)的；

6.不接受本公告第五條的。

十、流標(biāo)處理方式

競價過程中出現(xiàn)流標(biāo)或投標(biāo)人不足3人的，可直接采取商務(wù)談判或競爭性談判的方式確定承租人。

十一、評標(biāo)方法

（一）本次比選采取綜合評分，將各競標(biāo)人綜合評分由高到低依次排序，經(jīng)招標(biāo)人向上級主管單位報(bào)批后，由重慶農(nóng)聯(lián)家電市場有限責(zé)任公司與得分排名第一的中標(biāo)候選人進(jìn)行商務(wù)條件確認(rèn)，并發(fā)送中標(biāo)通知書。

（二）若得分排名第一的中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格或中標(biāo)結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)不簽訂租賃合同，不予退還競標(biāo)保證金），重慶農(nóng)聯(lián)家電市場有限責(zé)任公司再向得分第二的中標(biāo)候選人進(jìn)行商務(wù)條件確認(rèn)，并發(fā)送中標(biāo)通知書。若第二中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄或收到中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)不簽訂租賃合同，不予退還競標(biāo)保證金，由招標(biāo)人重新組織比選。

十二、中標(biāo)結(jié)果公示

中標(biāo)結(jié)果在重慶供銷控股（集團(tuán)）有限公司和重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)上公示3日。

十三、簽訂租賃合同

在中標(biāo)結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

十四、其他

各競標(biāo)人有如下行為之一時，將取消其參加報(bào)價資格或承租資格，并沒收競標(biāo)保證金，同時招標(biāo)人有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失：

（一）干擾報(bào)價工作，操縱、壟斷、惡意串通報(bào)價，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的。

（二）提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的。

（三）有效報(bào)價后又聲明撤銷的。

（四）逾期未繳納所須繳納全部款項(xiàng)的。

（五）中標(biāo)人放棄中標(biāo)，或以其他形式變相放棄中標(biāo)。

（六）不按規(guī)定時間和中標(biāo)結(jié)果與重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司簽訂租賃合同的。

十五、聯(lián)系方式：

（一）投標(biāo)地址：重慶市渝中區(qū)解放東路112號(聚興誠銀行舊址2樓市場發(fā)展部辦公室)

（二）開標(biāo)地址：重慶市渝中區(qū)解放東路112號(聚興誠銀行舊址2樓會議室)

（二）聯(lián) 系 人：向老師

（三）電    話：023-63311057

附件.doc

                1.比選保證書

2.資料遞交細(xì)則及目錄

3.評分標(biāo)準(zhǔn)

4.租賃合同模板

重慶市再生資源（集團(tuán)）有限公司

                2023年7月31日